8 правил безопасной покупки дачи

Специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра рассказали, каких правил следует придерживаться, чтобы безопасно приобрести дачный домик. 

При покупке дачи первым дело следует убедиться, что вы имеете дело с собственником. Попросите у продавца свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.

Во-вторых, лучше перестрахуйтесь и закажите выписку из ЕГРН самостоятельно. В документе содержатся сведения об объекте недвижимости, актуальные на дату запроса. Закажите выписку как можно ближе к дате сделки и тогда вы поймете, добросовестный перед вами продавец или дача уже давно принадлежит кому-то другому. 

Перед покупкой заручитесь согласием жены или мужа собственника дачи и заверьте это согласие у нотариуса. Если владелец недвижимости в разводе, необходимо узнать, не закреплено ли право собственности за бывшим супругом или супругой, пишет «Российская газета».

Также следует быть бдительным, если продавец действует по доверенности. В таком случае стоит обратиться к нотариусу, чтобы убедиться, действительна ли доверенность. 

Эксперты советуют сразу же отказаться от сделки, если продавец вместо правоустанавливающих документов предъявляет вам книжку садовода. Даже если вы оформите ее на себя, законным владельцем недвижимости вы не станете. 

Помните, что на дачу могут быть наложены некоторые ограничения, если она находится в зоне аэропорта или водоохранной зоне. Подробности можно узнать из выписки ЕГРН.

Специалисты советуют обратить внимание на вид разрешенного использования участка. Есть участки под ИЖС, то есть здесь можно возводить жилой дом со всеми коммуникациями. Существуют участки, на которых разрешено вести подсобное хозяйство, а строить только теплицы или курятники, но не жилой дом. Кроме того, участок может располагаться в зоне с особыми условиями использования территорий, то есть здесь может быть запрещено копать колодец или жечь костер.

И в заключение, порой объекты на участке расположены не так, как заявлено в документах. Поэтому эксперты советуют осматривать дачу вместе с кадастровым инженером. 

Юлия Рычкова  Фото: pixabay.com