Что такое договор ренты и как его оформить, узнали волгоградцы

Мы уже рассказывали историю волгоградской пенсионерки, которая решила заключить договор ренты и осталась в результате без жилья. Выяснилось, что женщина вместо ренты подписала дарственную. В редакцию обратились сразу несколько наших читателей, которые попросили рассказать – что такое договор ренты, как правильно его оформить и на что обратить внимание, чтобы защитить свои права.

Регулярный доход

Для начала давайте разберемся, что же такое рента. Договор ренты – это возможность приобрести объект недвижимости в рассрочку, при которой рентоплательщик обязуется содержать рентополучателя до его смерти. Особенно рента актуальна, если человек не может по какой-либо причине работать, обычно это пожилые люди. Выгоду получает и плательщик ренты – как правило, фактическая стоимость рентной квартиры оказывается значительно ниже.

Однако при такой сделке, если это не близкие родственники, надо быть очень осторожными обеим сторонам.

Иными словами, суть ренты заключается в том, что одна сторона (получатель ренты) передает свою недвижимость другой стороне (плательщику ренты), а та, в свою очередь, выплачивает регулярные рентные платежи, указанные в договоре.

То есть пенсионер, владеющий жильем, передает свою квартиру другому лицу в обмен на ежемесячное пособие или оказание услуг социального характера. При этом пенсионер сохраняет право пожизненного проживания в своей квартире.

Важно понимать, что условия ренты должны быть оформлены письменным договором и заверены нотариусом. В случае смерти получателя ренты до госрегистрации договора, несмотря на нотариальное удостоверение, договор считается не заключенным.

Законодательством предусмотрено, что риски порчи или случайной гибели имущества берет на себя плательщик, то есть если имущество случайно повреждено или утрачено после заключения и регистрации договора, плательщик не освобождается от уплаты рентных платежей по договору.

> А можно деньгами?

Альтернатива договору ренты

Совсем молодой финансовый инструмент «обратная ипотека» является более юридически безопасным аналогом ренты. Отличие, во-первых, в том, что второй стороной по договору (аналогом плательщика ренты) выступает финансовая организация, как правило, банк или Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК).

А во-вторых, если рента может предусматривать оказание пенсионеру определенного перечня услуг тем человеком, с которым заключается договор, то «обратная ипотека» предполагает исключительно выплату пенсионеру денег. Это своеобразный кредит, гарантией по которому становится жилье.

Программа предназначена для тех пожилых людей, которым из-за глубоко преклонного возраста банки отказывают в займе. Схема такая: пенсионер как бы завещает свою недвижимость банку, а тот в течение определенного периода времени – как правило, длительного – выплачивает пожилому человеку денежное содержание.

После смерти заемщика банк продает имущество и закрывает кредит. Если жилье реализовано дороже, чем долг по кредиту с процентами, остаток средств получают наследники (если они есть).

Наследники могут выкупить квартиру у банка, покрыв сумму долга с начисленными процентами. Как и на обычный кредит, банк начисляет проценты на выданную клиенту сумму.

> Это надо знать

Собираем документы для договора

Перечень документов, которые нужны для регистрации договора пожизненной ренты:

> Заявление получателя ренты о государственной регистрации

> Заявление плательщика ренты о государственной регистрации

> Документ об уплате государственной пошлины

>  Документы, удостоверяющие личность заявителей

> Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя (нотариально удостоверенная доверенность), нужны, если интересы правообладателя представляет иное лицо

> Правоустанавливающие документы получателя ренты (документы, подтверждающие право собственности на недвижимость – свидетельство о праве собственнос­ти, договор купли-продажи и т. п.)

> Важно!

Как не загнать себя в угол:

1. Выбираем лицо, которому отдаем свое имущество в пожизненную ренту:

> Человека нужно максимально
изучить и проверить: поспрашивать знакомых, позвонить человеку на работу, поинтересоваться его характеристиками

> Лучше отдать предпочтение социальной организации, которая занимается уходом за пенсионерами

> Самый безопасный вариант – банк

2. Оформляем договор ренты с пожизненным содержанием – максимально четко и подробно указываем:

> Наименование предоставляемых услуг

> Их количество и периодичность в неделю, в месяц

> Сроки и объемы оказываемых услуг

> При расчете ежемесячных платежей и выкупной цены необходимо заранее определить среднюю рыночную стоимость квартиры. Это можно сделать по объявлениям о продаже недвижимости в вашем районе в газете или в Интернете

3. Обязательно регистрируем договор в регистрационной палате

Максим Воронков. Фото: Сергея Григоренко.